榜单|克而瑞苏北2021年上半年新增土储与拿地金额榜发布

导读

2021年上半年度苏北五市宅地挂牌建面2631.67万方，成交建面2304.84万方，与2020年上半年度相比，供求均有上涨，供应同比上涨9.43%，成交同比上涨1.85%。其中徐州挂牌宅地726.68万方，成交776.14万方，均位列苏北首位。

徐州2021年上半年度土地成交总量776.14万方，占比苏北五市总土地成交的33.67%，占据苏北五市首位；盐城位列第二，占比31.08%。

2021年上半年度苏北平均成交楼面价为5204元/㎡，徐州、盐城、宿迁均超过此平均价格；苏北整体溢价率44.47%，宿迁的溢价率最高为61.37%。2021年第二季度苏北五市均出台土地竞拍限价政策，但土地竞拍依旧热度不减，竞争激烈。

克而瑞徐州隆重发布

2021年上半年度苏北五市房企

拿地金额榜、新增土储榜

榜单解读

碧桂园独领风骚 华润、万科、融创表现抢眼

2021年上半年度碧桂园于苏北广泛布局，在徐州、淮安、盐城、连云港四城共斩获十三宗宅地，新增土储面积190.69万方，拿地金额91.90亿元，占据新增土储榜与拿地金额榜双榜榜首，遥遥领先；

华润、万科、融创也都表现不凡，均位于新增土储榜与拿地金额榜双榜Top5；

红星地产于淮安、盐城摘得四宗宅地，以103.94万方土储面积占据上半年度新增土储榜第二位，脱颖而出；美的置业于徐州市区摘得三宗宅地，以58.51亿元拿地金额占据拿地金额榜第四位。

苏北各市上半年度土地市场表现

1.徐州迎来首批集中土拍

6月徐州迎来首批集中土拍，采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，一次性成交涉及市区五个区域共20宗涉宅用地。此次集中土拍报名房企多达几十家，19宗地达到熔断触顶，其中翠屏山I地块不到一分钟便达到最高限价，房企竞争格外激烈。昕辉、华发、建发、中天美好、新希望于本次集中土拍首进徐州。

2.盐城土地市场竞争激烈

盐城于2021年上半年度成交共十四宗万元地，其中绿城&盐城城投以楼面价15782元/㎡斩获的江动厂地块，溢价率为68.35%，刷新了盐城地价，上半年度土地市场竞争激烈。

3.连云港诞生首宗万元地

2021年上半年度连云港土地市场遇冷，土地供求量价均位于苏北五市末尾，且连云港市区于上半年仅供应一次，受供应端影响仅成交四宗宅地。但值得一提的是，其中LTC2021-03#地块被兴业房产摘得，楼面价10698元/㎡，时隔四年刷新连云港楼板价记录，为连云港的首宗万元地。

4.苏北五市土拍同限价

各市的限价政策中，徐州土地竞拍限价政策的效果显著，集中土拍20宗宅地有19宗宅地达到熔断触顶；而连云港土地限价由于溢价率控制范围过大，竞拍宅地均未达到此溢价率，限价政策对一级市场约束效果甚微。

结语

2021年上半年度苏北土地市场供求量价均有上涨，市场热度较高。为稳定房价，促进房地产市场平稳运行，苏北五市均于今年第二季度出台土地竞拍限价政策，而土地竞拍限价政策今后是否能影响到二级市场，还有待后市验证。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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